Daň z nemovitostí je upravena zákonem č. 338/1992 Sb. ve znění pozdějších předpisů a vyhláškou MF ČR č. 12/1993 Sb.)



Poplatníkem daně z pozemků je vlastník pozemku. U pozemků ve vlastnictví státu je poplatníkem daně je organizační složka státu, anebo státní organizace zřízená podle zvláštních právních předpisů, právnická osoba, která má právo hospodaření nebo zřízeno právo trvalého užívání. U pronajatých pozemků je poplatníkem daně nájemce. V případě, že vlastník pozemku není znám nebo při pozemkových úpravách byl pozemek přidělen do časově omezeného nájmu, je poplatníkem daně uživatel. Má-li k pozemku vlastnické právo (nebo právo hospodaření či trvalého užívání) více subjektů, jsou tyto povinny platit daň společně a nerozdílně.

Od daně z pozemků jsou osvobozeny (částečný výběr z § 4, zákona č. 338/1992 Sb. o dani z nemovitostí ):

• pozemky ve vlastnictví státu nebo obce,


• pozemky tvořící jeden funkční celek se stavbou sloužící zdravotnickým zařízením, zařízením sociální péče a nadacím,


• pozemky tvořící jeden funkční celek se stavbou ve vlastnictví sdružení občanů, a obecně prospěšných společností.


• pozemky tvořící jeden funkční celek se stavbou sloužící školám a školským zařízením, muzeím a galeriím, budou-li tato muzea a galerie vymezena zvláštním předpisem, knihovnám, státním archivům, zdravotnickým zařízením, zařízením sociální péče, nadacím a se stavbou památkových objektů, stanovených vyhláškou Ministerstva financí ČR v dohodě s Ministerstvem kultury ČR.

Osvobození platí pouze v případě, že pozemky nejsou využívány k podnikatelské činnosti nebo pronajímány.



Poplatníkem daně ze staveb je vlastník stavby; bytu nebo samostatného nebytového prostoru jde-li o stavbu ve správě Pozemkového fondu ČR, je jím nájemce. Má-li ke stavbě právo hospodaření nebo trvalého užívání právnická osoba, je tato poplatníkem daně. Je-li vlastníkem (nebo má-li právo hospodaření či trvalého užívání) více subjektů, jsou tyto povinny platit daň společně a nerozdílně.

Od daně ze staveb jsou osvobozeny (částečný výběr z § 9, zákona 338/1992 Sb. o dani z nemovitostí a bodů 29, 33 a 35 zákona č. 315/1993 Sb.):

• stavby ve vlastnictví státu
• ve vlastnictví obce na jejímž katastrálním území se nacházejí na dobu 15 let, počínaje rokem následujícím po vydání kolaudačního rozhodnutí, novostavby obytných domů ve vlastnictví fyzických osob, a byty ve vlastnictví fyzických osob, v novostavbách obytných domů,pokud slouží k trvalému bydlení vlastníka nebo osob blízkých,


• na dobu 15 let od nabytí účinnosti tohoto zákona obytné domy vrácené do vlastnictví fyzickým osobám z titulu restituce podle zvláštních předpisů, pokud nedošlo k převodu nebo přechodu vlastnického práva na jiné osoby než osoby blízké,


• na dobu 15 let od nabytí účinnosti tohoto zákona obytné domy ve vlastnictví fyzických osob, pokud byly postaveny do r. 1948 a je v nich buď nadpoloviční většina nájemních bytů, nebo byty v nich byly nejméně 15 let obsazeny též jinými uživateli než vlastníkem a osobami mu blízkými podle dřívějších zákonů o hospodaření s byty a s přikázaným nájemným, pokud nedošlo od r. 1948 k převodu nebo přechodu vlastnického práva na jiné osoby než osoby blízké,
  stavby nebo jejich části sloužící školám, školským zařízením, muzeím a galeriím, budou-li tato muzea a galerie vymezeny zvláštním zákonem, státním archivům, knihovnám, zdravotnickým zařízením, zařízením sociální péče, nadacím a občanským sdružením zdravotně postižených občanů, a dále památkových, veřejně přístupných objektů, stanovených vyhláškou Ministerstva financí ČR v dohodě s Ministerstvem kultury ČR,


• stavby ve vlastnictví sdružení občanů, a obecně prospěšných společností,


• obytné domy ve vlastnictví fyzických osob, které pobírají dávky sociální péče na základě zákona o sociální potřebnosti a jsou držiteli průkazů ZTP a ZTP/P, a to v rozsahu, v jakém slouží k jejich trvalému bydlení,
  stavby pro individuální rekreaci ve vlastnictví fyzických osob, které pobírají dávky sociální péče na základě zákona o sociální potřebnosti a jsou držiteli průkazu ZTP, a stavby pro individuální rekreaci ve vlastnictví držitelů průkazu ZTP/P,

Osvobození platí, nejsou-li stavby využívány k podnikatelské činnosti nebo pronájmu.

Společná ustanovení

Zdaňovacím obdobím je kalendářní rok. Nepřesáhne-li roční daň částku 1.000 Kč, je v plné výši splatná nejpozději do 31. května běžného zdaňovacího období. Pokud je částka roční daně vyšší než 1.000 Kč může být splatná ve čtyřech stejných splátkách, a to nejpozději do 31. května, do 30. června, do 30. září a do 30. listopadu běžného zdaňovacího období.

Daňové přiznání je poplatník povinen podat příslušnému správci daně do 31. ledna zdaňovacího období.